השקעה סולידית בישראל זה נדל"ן. שוק ההון לא יציב, המטבעות הדיגיטליים מתהפכים מדי יום, ואף אחד כבר לא קונה זהב לשים בכספת, מה שמשאיר את הקהל הישראלי, שרוצה שהכסף שלו יעבוד עבורו, עם האפשרות הטובה ביותר – דירות להשקעה.
אם אתם מתעניינים בתחום הנדל"ן ורכישת דירה להשקעה בטוחה, כתבנו למענכם כמה נקודות חשובות שכדאי שתכירו, תזכרו ותיישמו בשטח. תחום הנדל"ן רחב ומורכב, אך הבסיסים ברורים ויציבים, והם מהווים את היסוד החיוני לכל מי שמחפש להשקיע בדירות בישראל, ואפילו בחו"ל.
נקודות מפתח ברכישת דירות להשקעה
- הבינו את התקציב שלכם – מבנה התקציב כולל בתוכו מספר אלמנטים:
א. כמות המזומן שיש לכם – מה שמכונה "הון עצמי"
ב. גובה המשכנתא או ההלוואה שאתם לוקחים – או חשוב מכך, ההחזר החודשי שתאלצו לשלם - דעו מראש כמה כסף הבנק יסכים לתת לכם – אם לא במדויק, אז לפחות בקירוב, חשוב לדעת בדיוק כמה מינוף תקבלו מהבנק, בין אם במשכנתא ובין אם בהלוואה לכל מטרה (אפשרי ליישום גם לדירות להשקעה)
- התפזרו והתמקדו חזרה – הבינו את המקומות השווים להשקעה בדירות בכל הארץ, ואז התמקדו בעזרת קריטריונים מסוימים. אם לא תתמקדו בשכונה או שתיים, אתם תבזבזו המון אנרגיה לשווא, וכנראה גם כסף. עדיף להתמקד. השאירו את הפריסה הארצית למומחים לנדל"ן, לאנשים שזה העבודה שלהם.
המינוף הטוב ביותר
שאלתם את עצמכם פעם מהו המינוף הכי חזק שאתם יכולים לקבל בדירה להשקעה? זה לא משכנתא, למרות שזה חיוני, וזה לא צפי לתמ"א או פינוי בינוי, למרות שזה מעולה. הכי טוב זה לעבוד עם חברה מקצועית שמתמחה בתחום זה, ובעיקר אם היא משקיעה ומושקעת בו.
אם אתם עובדים מול חברה שמתמחה בהשקעות נדל"ן, אתם רואים רחוק בעמידה על כתפי ענקים. חברות אלו, שמאפשרות לאנשים פרטיים לרכב על הגל עימן, מרוויחות יפה בנדל"ן הישראלי, ומאפשרות גם לנו, האזרחים הפשוטים, ליהנות מרווחים גבוהים בנדל"ן. הם מרוויחים תמיכה פיננסית בניהול הפרויקט שלהם, ואתם מרוויחים דירה להשקעה במחיר טוב יותר ממחיר השוק, כך שכבר מהתחלה אתם עם רווח.